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亚博app-旅游地产与养老地产 分羹不易 前景很美

发布时间:2021-01-17    来源:亚博app18280

本文摘要:复星集团CEO梁信军预测,随着我国中等收益人群很快兴起,还包括旅游在内的体验式消费将享有极大的发展空间,我国人口老龄化也不会派生出有市场需求可观的大身体健康市场。即便享有国内最顺利的旅游地产项目,雅居乐清水湾所在的海南省陵水县旅游产业未取得预期中的发展,记者2014年11月在现场调查找到,区域内大部分五星级酒店的年均入住率将近30%,闲置商铺随处可见,基础设施也更为领先。

李克强总理政府工作报告中明确提出,要大力发展旅游、身体健康、养老等生活和生产服务业。复星集团CEO梁信军预测,随着我国中等收益人群很快兴起,还包括旅游在内的体验式消费将享有极大的发展空间,我国人口老龄化也不会派生出有市场需求可观的大身体健康市场。《每日经济新闻》记者注意到,万科、保利、雅居乐等大型房企早已在旅游地产与养老地产领域大力扩展,企图在住宅市场之外探寻新的增长点。蛋糕看起来很美,但确实能借此分一杯羹的企业屈指可数。

实质上,目前旅游地产于是以面对供过于求的困境,养老地产则仍在挣扎找寻盈利模式。旅游地产:要再行辟设施谈及旅游地产,被迫提及雅居乐清水湾。

这个坐落于海南陵水县的超级大盘项目,截至2014年底早已为公司带给逾450亿元的收益。然而,即便是这个被誉为国内最顺利的旅游地产项目,也在去年一度自由选择五折清货,这从侧面印证了国内旅游地产面对的困境。即便享有国内最顺利的旅游地产项目,雅居乐清水湾所在的海南省陵水县旅游产业未取得预期中的发展,记者2014年11月在现场调查找到,区域内大部分五星级酒店的年均入住率将近30%,闲置商铺随处可见,基础设施也更为领先。当时陵水县官方人士透漏,该县人均旅游消费仅有176元,近高于全国730多元的平均水平。

房企

不受近年住宅调控的影响,大量房企扎堆转入旅游地产领域。克而瑞统计资料找到,截至2009年底,国内旅游地产项目总计926个,但到了2013年底,该数据早已创下至5299个。

然而,与旅游地产经常出现井喷式快速增长比较不应的是,项目销售显著降温。最典型的是旅游地产重镇海南省,该省2014年商品房全年成交价64577套,成交价面积592.38万平方米,同比皆上升逾两成,显著供过于求。广州中旗地产董事长陈仁科向《每日经济新闻》记者回应,绝大部分地产商抱着住宅研发的经验做到旅游地产,而忽视了旅游地产的核心价值——旅游渡假功能的研发,这是导致旅游地产急速降温的主要原因。“确实意义上的旅游地产应当享有匮乏的自然资源,但这些资源早于早已被瓜分只剩”,陈仁科回应,目前大多数旅游地产项目在自然资源上并无优势,开发商只是以“旅游”的名义买住宅,更加侧重辟房子而非旅游设施,再加地方政府缺少规划引领,造成房子辟一起后旅游产业跟上。

养老地产:核心是服务随着老龄化社会的到来,“银发经济”将促成蓬勃的市场需求。据中国社科院老年研究所测算,目前中国养老市场的商机大约4万亿元,到2030年未来将会减少至13万亿元。

对于地产商而言,养老地产毫无疑问蕴含着极大的商机,还包括万科、保利、越秀地产等房企早就进行大力布局。但在花样年董事局主席潘军显然,国内多数养老地产项目都是以养老为“噱头”买地产,并没确实符合老龄人的养老市场需求。坐落于杭州良渚文化村的万科随园嘉树堪称是经典案例。

的是

据媒体报道,作为万科集团在高端养老地产领域的试点,该项目于2013年8月首度发售即销售一空。但与万科设想有所不同的是,40岁左右的“少壮派”沦为项目的主要消费人群。

在潘军显然,导致上述现象的根本原因,是国内的老龄人更喜欢与年长一辈寄居得更加将近,养老地产的未来必定是以居家养老居多,即为现有的住宅获取带内老化改建以及养老服务的轻资产模式,而非新建更好的地产项目导致重复建设。“由于我国老龄化人口的人均消费较低,显然无力出售便宜的养老地产项目,这意味著房企应当通过服务而非地产构建盈利”,在新城控股高级副总裁欧阳捷指出。

在他显然,要推展养老地产的发展,一方面,房企不应加快转型的步伐,通过合作选育身体健康医疗服务资源,以社区为基点为客户获取养老服务;另一方面,政府也应当对我国的养老产业发展制订详尽发展规划及行业标准,并在产业发展初期在用地、审核、税费等领域给与企业反对,希望更加多大型房企转入,以便推展产业良性发展。


本文关键词:旅游地产,项目,亚博app手机版,房子

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